毛坯房验房需要注意什么

毛坯房验房需要注意什么

       对于毛坯房验房需要注意什么的问题，我有一些了解和研究，也可以向您推荐一些专业资料和研究成果。希望这对您有所帮助。

1.毛坯房验房注意事项以及毛坯房验房步骤

2.新房毛坯房如何验收

3.验房攻略：从外到内，毛坯房验收不遗漏！

毛坯房验房注意事项以及毛坯房验房步骤

       毛坯房就是没有装修过的房屋，面对如今这么高的房价，人们收房之后，都会通过精心的装修设计，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。毛坯房如何验房

一、毛坯房验房注意事项

       1、毛坯房验房测量层的高度，很多人都会忽略，我们减去3cm的边距，然后注意地板厚度为20cm的地板表层的购买合同，其余的房子都很清晰。

       2、毛坯房验房看住房结构，不做粗糙的房屋结构，以及每个地方的大小，你可以确定房子是否倾斜，你可以使用可以用来固定重绳的特殊设备，然后向下检查墙裙的坡度你可以。如果误差超过3cm，装修将受到严重影响。

       3、毛坯房验房看墙的结构。墙上的斑点会占用很大的空间，在收纳时，应注意墙面上的膏药层是否有裂缝，空化等问题在膏药层。壁面平整度在3-5毫米之间相对正常。

二、毛坯房验房步骤

       1、所有粗糙内部的外部饰面，如阳台和非覆盖物，必须按照设计文件完成。

       2、应按设计文件完成粗糙房屋和公共设施，电气设备及各种管道等的通用部分，并按规定完成试验项目。

       3、毛坯房验房，管道必须通过水压试验，以及球试验和加热和热调试等批准的工作。屋面工程已完成储水和水测试。

       4、毛坯房验房?，现场浇筑使用屋顶或预制地板的粗房屋的每个房间必须用没有石膏的腻子平整。板缝致密无裂纹，表面平整，颜色均匀。门中每个房间的基层中的混凝土必须被压缩以确保牢固的粘合而没有裂缝。

       5、毛坯房验房?，为确保建筑物的地板平整，只能使用长墙以确保其平整。如果有裂缝并且没有带刺铁丝网和钢筋的泄漏，请注意墙壁不可见并且已经爆炸。如果在测试过程中墙壁出现问题，开发人员可以对其进行修复并签名。

       6、毛坯房验房?，门窗检查最重要的是检查轨道是否光滑，如果有窗口窗口，要注意是否可以关闭，如果您首先签名然后要求开发人员处理问题，那么您可能不会做得很好。

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新房毛坯房如何验收

       1、对于毛坯房验房首先要仔细核对买房合同中文件条例和一切条条框框,室内和公共配套设备都必须要核对，实践须和合同彻底相符，这样才是彻底实现了开发商许诺。

       2、房屋净面积是必需求丈量，净面积丈量需要专门验房师进行丈量，验房师测以后会出具丈量陈述内容，这种结果可作为与开发商交涉依据。

       3、室内室外都要具体检查是否有空鼓，裂缝情况，如果有裂缝要看在什么方位呈现，如果说横梁与顶部出现裂缝比较严重都要记录下来,验房时发现任何问题都必须要经过摄影记录下来。

       4、室内一切门窗装置情况业主也必须要仔细检查，查看门窗和框是否彻底接合，门窗把手装置是否结实。

       5、检查厨房和卫生间是否有浸透问题，卫生间和厨房是用水比较多的地方，先把卫生间与厨房水龙头都打开，水龙头开到最大，在看水压效果，如果有大致两公分积水时封闭水龙头,等待24小时之后查看是否有渗水状况。

       6、再来检查电路，检查室内一切电线，检查线路是否有虚设，打开总闸查看室内一切电源是否都有电源。

       毛坯房收房要注意什么

       1、在开始收房的时候，首先要求开发商必须准备好《两书一表》，如果没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且可以追究开发商延期交房的违约责任。

       2、开发商还应该出示《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有用差错，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果实际面积和购房合同有差错，就可以要求开发商供给房屋面积实测表来保护增加的权益，如果无法提供，业主有权进行拒绝收房。

       3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理，托付银行代收。

       4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。

       5、验房后，房屋有质量问题需要修理的部分，按照具体位置/面积巨细/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

验房攻略：从外到内，毛坯房验收不遗漏！

       一、新房毛坯房如何验收

       1、查看防盗门是否有出现损坏，是否可以灵活开启。

       2、查看墙面上是否有出现开裂、空鼓、起砂等现象，并且需要查看其平整度、垂直度等。

       3、将窗户关闭，把纸张放在窗户口位置，看看纸张是否会被吹动，若会的话，则代表窗户漏风。并且还要查看窗户是否有出现刮痕、磕碰等现象。

       4、对水电管道进行验收，并且需要测试开关是否带电，测试水管是否可以顺畅排水，是否会渗漏。

       对新房毛坯房进行验收的时候，若有发现问题的话，则需要及时和开发商进行沟通，再让对方给出适合的处理方案，然后让对方在规定时间内将问题处理好，问题没有处理好之前，千万不可以在验收合格的文件上进行签字。

       二、验收新房毛坯房需要注意什么

       1、一般情况下，新房毛坯房的墙面所使用的腻子粉质量一般都比较差，并且刮腻子之前，墙面基层一般都没有采取有效的处理措施，所以墙面使用时间长了以后，就容易出现腻子脱落现象，为此，建议大家在装修新房毛坯房的时候，最好是将墙面的腻子铲除干净，然后重新进行腻子施工。

       2、若业主想要在房间内安装空调的话，则需要先将空调孔的具体安装位置标注出来，并且需要提前确定清楚空调外机的具体摆放位置。此外，必须要对下水管道进行测试，看看是否可以正常排水。

       验收毛坯房，从外到内，步步为营。细节决定品质，安全才能放心。本文将为您提供一份详细的验房攻略，让您的新家更加完美！

外部观察

       外立面、瓷砖、涂料等外部材料的质量，以及单元门、楼道等公共区域的整洁程度，都是判断房屋品质的重要指标。

内部细查

       入户门、门窗、天棚等细节，以及地面、墙砖、水电等内部设施，都需要细致检查，确保品质生活从这里开始。

邻里配合

       邻里间的小配合，如闭存水试验、水表空转等，也是验收毛坯房的重要环节，能够为您带来更大的安心。

水电检查

       水电表读数正常，强弱电箱距离、安装标准，水路通畅测试，都是水电检查的重点，能够确保您的生活起居无忧。

门窗验收

       门窗验收需要注意“CCC”标志、密封条、玻璃完好等细节，以及开关顺畅等问题，确保您的家居安全无忧。

墙面平整度

       墙面平整度需要靠尺测试，0.5公分内缝隙，阴阳角垂直，才能保证您的家居品质。

房间方正性

       房间方正性需要卷尺测量对角线，5公分内误差，方正规整，才能让您的家居更加整洁美观。

墙面空鼓

       墙面空鼓需要空鼓锤检查，及时修补，为装修打好基础，让您的家居更加美观耐用。

       好了，今天关于“毛坯房验房需要注意什么”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“毛坯房验房需要注意什么”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。