二手房贷款首付比例_北京二手房贷款首付比例

二手房贷款首付比例_北京二手房贷款首付比例

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“二手房贷款首付比例”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来学习一下吧。

1.二手房按揭贷款首付比例最低是多少

2.首套房买的是二手房首付比例是多少

3.上海二手房首付比例

4.二手房公积金和商贷组合贷款首付比例多少

二手房按揭贷款首付比例最低是多少

       摘要：二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的，如果在买房子的时候，资金不足的话，就会选择贷款，二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款，那么二手房贷款的首付比例是多少呢？如何才能申请二手房贷款？二手房贷款首付比例最低是多少？下面，一起来看看了解下吧！什么是二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

       二手房按揭贷款适用对象1、具备完全民事行为能力的自然人；

       2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

       3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

       二手房按揭贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

       二手房按揭贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

       二手房按揭申请申请条件1、借款人合法有效的身份证件；

       2、借款人经济收入证明或职业证明；

       3、借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

       4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

       5、所购二手房的房产权利证明；

       6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

       7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

       8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

       9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

       申请资料1、买方需要提供的资料

       ①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

       ②户口本（夫妻双方）；

       ③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

       ④收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

       ⑤所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

       ⑥学历证明（大专以上提供）；

       ⑦申请人的贷款银行活期存折；

       ⑧银行要求提供的其他材料。

       2、卖方需要提供的资料

       ①身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

       ②户口本（夫妻双方）；

       ③婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

       ④配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；

       ⑤房屋产权证；

       ⑥出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

       ⑦银行要求提供的其他材料。

       二手房按揭贷款利率六个月：4.35%

       一年：4.35%

       一至三年：4.75%

       三至五年：4.75%

       五年以上：4.9%

       二手房按揭贷款常见问题二手房按揭贷款一般多久下来二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。

       二手房按揭贷款是先过户还是先贷款二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

       二手房按揭贷款房龄限制银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。

       二手房按揭贷款最低首付比例1、买方商业贷款购房：

       （1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；

       （2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

       2、买方公积金贷款购房：

       （1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

       （2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

首套房买的是二手房首付比例是多少

       使用公积金贷款购买二手房，房龄在20年以内的贷款，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例是40%。

       公积金贷款的流程：

       1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；

       2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；

       3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；

       4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

法律依据：《住房公积金管理条例》第五条

       住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

       第二十六条

       缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

上海二手房首付比例

       首套二手房首付比例是30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房首付比例是60%，可向银行申请40%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

       评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

       二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷点，可以让做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

       二手房办理流程：

       1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

       2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

       3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

       4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

       5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

       综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。

       法律依据：

       《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

        房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二手房公积金和商贷组合贷款首付比例多少

       如果您是上海户口首套首付30%贷款70%，上海二手房首付60%贷款40%。如果您是非上海户口首套首付30%贷款7%，二套已经不能买了。

上海二手房政策如下：

       1、上海执行首套房契税新政，购买的二手房是首套房，面积低于90平方，将收取1%的契税；面积超过90平方，将收取1.5%的契税；

       2、二手房是首套房，购房者申请公积金贷款，面积小于90平方，最低首付比例为20%；面积大于90平方，最低首付比例为30%；

       3、根据上海新政，现金全款交易，房屋过户交易时限缩短为5个工作日。

上海二手房交易注意什么？

       1、房屋产权是否明晰

       有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对于此类共有房产，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

       如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       2、土地情况是否清晰

       二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

       划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

       3、交易房屋是否在租

       有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

       因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

       一、二手房公积金和商贷组合贷款首付比例多少?

       各地标准不一，少的20%，多的40%。

二、公积金商业组合贷款首付比例是多少？

       组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利利息进行计算的。也就的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

三、第一套房是纯商贷第二套公积金贷款需首付几成？

       首套商贷，二套公积金首付比例不得低于6成，根据国办发20181号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。

四、二手房公积金贷款首付比例

       使用公积金贷款购买二手房，房龄在20年以内的贷款，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例是40%。使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。一、使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。二、二手房用公积金贷款首付：1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

       好了，今天关于“二手房贷款首付比例”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“二手房贷款首付比例”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。