二手房过户费用_二手房过户费用明细计算器

二手房过户费用_二手房过户费用明细计算器

       好久不见了各位，今天我想跟大家探讨一下关于“二手房过户费用”的问题。如果你还不了解这方面的内容，那么这篇文章就是为你准备的，请跟我一起来探索一下。

1.购买二手房过户需要那些手续费用多少

2.二手房过户费用怎么算

3.二手房过户的收费标准是什么

4.二手房全款过户流程是什么？二手房过户费多少钱

购买二手房过户需要那些手续费用多少

       二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

       1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

       5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

       把济南的跟你说一下，你做参考吧

        1。买房要交契税，第一次购房契税减半是房价的1.5%，如果你家庭有套房产那么你的契税是3%

       2。交易手续费3元/平方，买卖双方各半

       3。换证的工本费是80元一本

       4。印花税千分之一

       5。二手房卖方还要交税，看你们怎么谈的了，卖方到底承不承担税费

       详细的情况还是希望你问问承德市房管局，那个比较权威一些。

二手房过户费用怎么算

       一般的情况二手房过户需要的费用：

       一、 买房人应缴纳税费：

       1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       2、 印花税：房款的0.05%

       3、 交易费：3元/平方米

       4、 测绘费：1.36元/平方米

       5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       二、 卖房人应缴纳税费：

       1、 印花税：房款的0.05%

       2、 交易费：3元/平方米

       3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

       4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户的收费标准是什么

       法律主观：

       二手房进行过户登记需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

法律客观：

       《中华人民共和国个人所得税法》

       第二条

       下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

       （一）工资、薪金所得；

       （二）劳务报酬所得；

       （三）稿酬所得；

       （四）特许权使用费所得；

       （五）经营所得；

       （六）利息、股息、红利所得；

       （七）财产租赁所得；

       （八）财产转让所得；

       （九）偶然所得。

       《中华人民共和国契税法》

       第三条

       契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房全款过户流程是什么？二手房过户费多少钱

       二手房交易需要交纳的税费主要有：

       1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

       3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定

       6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。1、契税：指导价成交价×%=

       （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144_以上征收3%）

       2、交易手续费：面积×6元/_=

       3、转移登记费：80元/户

       4、专项维修基金：面积×元/_=

       （砖混22元/_；框架27.5元/_）

       5、个人所得税：成交价×1%=

       6、营业税：成交价×5.55%=

       （产权备案没有满5年）

       7、查档费：33元/户

       8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

       三、贷款费用

       1、担保服务费：贷款金额×2.5%=

       2、抵押登记费：贷款金额×0.13%=

       3、评估费：成交价×0.3%=

       4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

       公积金贷款还有：保险费

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

       对于购房者来讲，如果要选择购买二手房就要了解一些买房方面的相关知识，很多人们会考虑通过全款的方式来购买房屋，这样也是为了缓解经济上的压力，如果要全款购买二手房就要了解房屋过户的手续，那么二手房全款过户流程是什么？二手房过户费多少钱？下面为大家具体的介绍一下。

       二手房全款过户流程是什么？

       第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

       第二步，签订二手房买卖合同。

       第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

       第四步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

       第五步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

       第六步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

       第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

       二手房过户费多少钱？

       1、在二手房过户之前要缴纳多少费用，都是关于房屋面积，房屋是否已经满两年和买房者几套房有关系。关于二手房过户费用首先是契税，如果家庭购买首套房面积在90平及以下收取1%费用，如果在90平以上收取1.5%费用，如果是第二套房90平及以下收取1%费用，在90平以上收取2%费用，如果购买第三套房或者以上是直接收取3%费用，有些城市不适用此契税政策，具体以本地为准。

       2、还有个人所得税，这个一般都是按照1%进行计算收取。还有一个就是增值税税率总共为5.5%，其中5%是增值税，0.5%是为附加税。所以可以看出首套房契税与个税相对来说比较少，而增值税税率比较高，但是免交增值税条件也很好满足，只用交易房屋已满两年就可以，如果在交易房屋已满五年并且房东家庭唯一住房，那么就能免交增值税与个人所得税，只要缴纳契税。已满两年与已忙五年一般都是根据契税发票上日期与产权证上日期进行计算。

       今天关于“二手房过户费用”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。