高层公摊面积_高层公摊面积一般多大

高层公摊面积_高层公摊面积一般多大

       高层公摊面积的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于高层公摊面积的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.高层公摊面积一般是百分之多少？

2.高层住宅公摊面积最大允许是多少?

3.高层住宅公摊面积怎么算？

高层公摊面积一般是百分之多少？

       高层面积公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。

       公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。

扩展资料：

       公摊面积分摊原则如下：

       (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

       (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

       (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

       人民网——公摊有必要 关键要明晰

高层住宅公摊面积最大允许是多少?

       高层公摊比例一般是15%-30%。

       若是购买的住宅为有电梯的板式高层，公摊系数一般在18-25%之间。若是购买的住宅为有电梯的塔式高层，则公摊系数一般在20-30%之间。高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

       公摊面积是指整个建筑物的所有人共同拥有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公用大厅、走廊等公用部分。公摊面积是整个建筑的公用面积，当然，建筑物的墙壁也在里面，高层公共共享区域一般是与电梯房的隔间相对较大。

公摊面积高低各有哪些影响？

       1、公摊面积低，购房成本小

       公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

       2、公摊面积高，购房成本大

       公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。

高层住宅公摊面积怎么算？

       公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，所以为了能达到一个完美的局面，公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。

       公摊面积计算方法

       公摊面积=建筑面积-实用面积

       公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

       得房率标准如下：

       高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）

       得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积高层住宅公摊面积比较大,一般来说可能同一个楼层的住户的公摊面积都是不一样的，因为公摊面积是按照房屋户型的面积的额比例来摊的。也就是说房屋面积大的公摊面积多一点，房屋面积小一些的，公摊的面积就会少一些。现在一般的高层住宅公摊面积的比例一般是在15~25%，但是这个并不是一个标准，只是说目前大部分的高层住宅公摊面积的比例都是这个样子。也还有其他的情况，或者是比例更小，又或者是比例更大的情况也是有的，所以高层住宅公摊面积最大允许是多少，目前还没有一个准确的标准。只是有一个大概的比例，应该是在30%左右吧。高层住宅公摊面积，所以公摊面积就是整个楼层的公用面积，包括配电房，电梯，楼道等。现在国家对于高层住宅公摊面积没有一个比较的硬性的规定，所以

       很多高层住宅公摊面积都是不一样的。现在一般的高层住宅公摊面积比例就有下面的几种情况：

       1、在有电梯的板式小高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在15-20%之间。

       2、在有电梯的板式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在18-25%之间。

       3、在有电梯的塔式小高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在18-22%之间。

       4、在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

       所以不同的建筑的形式的高层住宅公摊面积，都是不完全的一样的，有的高有的低。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

       公摊面积=建筑面积-实用面积?

       分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

       公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

扩展资料：

       分摊原则如下：

       (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

       (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

       (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料：

百度百科-公摊建筑面积

       好了，今天关于“高层公摊面积”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“高层公摊面积”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。