首套房建议买二手房吗_2024年房价还会再跌吗

首套房建议买二手房吗_2024年房价还会再跌吗

       对于首套房建议买二手房吗的话题，我可以从不同的角度进行分析和讨论，并提供相关的资讯和建议。

1.首套房建议买二手房吗

2.买首套房是买新房好还是二手房好

3.首套房买新房还是二手房2022年首套房贷款优惠政策

4.首套房买二手房好不好

首套房建议买二手房吗

       首套房无论是买新房还是二手房其实都可以，主要还是看家庭需求，比如以下几点可以参考：

       1、看你的需求

       如果只是临时居住，建议买套二手房即可，并且居住氛围也不用很好，因为以后也是要换房的，另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修，这不但省钱，又能节省时间;如果想长期居住的话，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。

       2、看你的家庭情况

       比方说如果你喜欢二手房，不过这类房子没有电梯，要爬很高的楼梯，如果你的家人，别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来，那么以后在实际居住过程中，家庭矛盾可能就会不断，而且也会影响到父母的健康。

       3、看你的预算

       （1）所以在买房时，一定要根据自己的预算来考虑，比方说同样是140万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢?这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。

       （2）一般来讲，相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些，再加上要考虑装修方面的投入，所以整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的，可能有些稀缺资源又处于核心区地段的二手房，单价甚至比新房还高。

买首套房是买新房好还是二手房好

       首套房买新房划算。

       买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10％-20％。新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格。

首套房认定标准如下：

       1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

       2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

       3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

       4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

       5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

       6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

       7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

“首套房”基本定义：

       所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠。

       购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房买新房还是二手房2022年首套房贷款优惠政策

       首套房子买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。

       1、居住体验度 新房更耐住。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

       2、价格高低 同样价格的房子，买二手房要多付一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。

       3、其他不确定因素

       二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量等。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

       本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

首套房买二手房好不好

       当今社会，当有了足够积蓄会首先考虑到购买房产，购买房产需要仔细了解各种相关房产知识，如果满足一些政策的条件，会在购买房子时会节省一些钱，今天就让我们一起来了解一下首套房买新房还是二手房以及2022年首套房贷款优惠政策吧。

       一.首套房买新房还是二手房

       1.风险比较：二手房的交易流程比较复杂，因为二手房是业主之间的交易，交易过程比较麻烦，交易过程中会出现一些突发情况。比如房贷或者抵押。新房交易是开发商和业主之间的交易。只要银行贷款能下来，基本很快就能完成交易，不需要太多复杂的流程。新房可能会遇到烂尾的情况。从这方面来说，二手房要安全很多。只要手续没问题，就能顺利交房，更快拿到房子。

       2.居住体验：通常新房的居住体验要比二手房好。二手房相对于新房的优势在于开发时间。一般新规划的楼盘周边商圈还没有形成，生活配套设施也没有基本开发完善。因为二手房开发时间长，周边生活配套基本完善，周边商圈基本成型。虽然不如真正的黄金地段，但基本上也能满足住户的要求。而新房不一样，靠的是规划，后续能不能像开发商想的那样做也是未知数。另外大部分二手房是不需要装修的。装修成本很贵，如果能降低这样的成本，对大多数家庭来说都是好消息。

       3.户型对比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。购买后需要等待1-3年才能入住。户型设计新颖，符合现在的生活习惯。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小适中，方方正正，动静分离，基本都有阳台。无论是采光、通风、视野、得房率、空间利用率，都远远强于二手房。但过去由于楼市管理宽松，很多开发商在建的时候公摊面积小，交房面积大，所以实用率肯定会比现在的新房高。另外，二手房看得见摸得着，新房还有太多的不确定性。即使你看了样板房，还可能有后续的改动。

       二.2022年首套房贷款优惠政策

       5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率可降至4.4%。

       以上就是关于首套房买新房还是二手房、2022年首套房贷款优惠政策的全部内容，希望可以帮助大家了解2022年首套房政策，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

       首套房买二手房当然是好的，因为能够首先减轻你的经济压力，而且也为以后打好了基础，因为每个人不可能一辈子就住一套房，现在你买首套房是二手房的话，就可以腾出更多的经济选择，以后更适合自己住的房子和地段，也为你人生中的另外一半做好了铺垫，这是很好的一件事情，也是说明你很成熟。

       好了，今天关于“首套房建议买二手房吗”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“首套房建议买二手房吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。