70年产权公寓的致命缺点_70年产权公寓的弊端

70年产权公寓的致命缺点_70年产权公寓的弊端

       希望我能够为您提供一些与70年产权公寓的致命缺点相关的信息和建议。如果您有任何疑问或需要更深入的解释，请告诉我。

1.很多人都说千万不要买公寓，到底是因为什么？

2.70年产权公寓缺点

很多人都说千万不要买公寓，到底是因为什么？

       公寓房你了解多少

       自房地产发展数十年到现在，公寓房已经成了一个购房者斟酌的一个热门产品， 特别是自限购以来，公寓产品井喷式涌入市场 。

       那么我们到底应不应该买公寓呢，首先我们分析一下公寓的优缺点。

       个人认为公寓就是房产界的奢侈品，就像买车一样，性价比高满足基本出行的车几万块钱就能搞定，但还有那么多人买几十上百万的车，当然车子本身是大宗消费品，大部分人不会考虑其增值属性；

       而房子不一样，除了居住功能，现在大家更看重其投资属性，而公寓40-50年的产权，住宅有70年。不能落户，不通燃气，户型上也很难做到南北通透，居住品质会差一些，而且公寓转让交易费比70年产权住宅高很多，流通性很差，升值空间有限。

       管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。

       面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。

       商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

       购房首付高。即便是公寓在出售的时候房价也是很高的，购房者在买公寓的时候也需要贷款购买，但是如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

       公寓房也是有优点的：优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。

       未来公寓升值要比一般的住宅高。原因有2点。1.公寓户型一般小巧玲珑，方正简洁，配套齐全，这三个特点决定公寓户型更容易出租，价格也更高。2.现在的公寓同样面积同一区域，价格一般只相当于一般住宅的1/3，甚至2分1。投资价值，高下立见。

       综上所述，从投资的角度来看公寓是值得买的，未来升值的空间要比一般住宅高，但是如果从日常居住的角度来讲，基于其社区文化生活配套等原因，不建议用于日常生活家居的人购买。

70年产权公寓缺点

       1、短产权。因为公寓所在的土地多为商业性质，所以公寓的产权比普通住宅短很多。因为土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。2、税费高难以转手。购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。3、房贷利率高，使用寿命短公寓虽然不受限购限贷政策影响，但因为公寓是商业用房，所以房产在申请贷款时只能获得最长十年50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，住宅贷款利率上浮1.1倍。4、生存成本高公寓的生活成本会比房子高。如果购房者买房后需要长期居住，需要计算居住成本，因为公寓的水电费和物业管理费是按照商业标准收取的，比普通住宅要高。5、落户问题有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。6、税费高难以转手。根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。所以很难转手。7、住的人多。大部分公寓都是小户型，所以一般都是两梯十户，甚至更多，住的人也比较多，生活的安全和隐私无法得到很好的保障。8、生活成本高公寓的水电费是按照商业用电标准交的，所以买公寓的生活成本比较高。9、通风不良出于安全原因，公寓通常不通风。由于户型较小，公寓的厨房一般是开放式的，自然容易产生油烟；另外，还有一种可能是秘守，这样住久了，会被气味烦到。10、没有学历进不了家:公寓位置虽然好一点，但是买了公寓就进不了家。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，老城区房产一直以名校学位的优势被市场看好。

        首先是如果用来办公的话，是美玉办法办理营业执照。其次是70年产权公寓没有燃气，做饭是不方便的。再就是居住人口多，私密性差。接下来是小区的绿化等设施是比较差的。接着就是70年产权公寓是没有学区房的，对于孩子上学是不方便的。最后就是房子是比较小的，采光、通风不是很好，只适合少量人居住。

       好了，关于“70年产权公寓的致命缺点”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“70年产权公寓的致命缺点”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。