128平方装修效果图_128平方装修效果图三室一厅装修效果图

128平方装修效果图_128平方装修效果图三室一厅装修效果图

       在当今这个日新月异的时代，128平方装修效果图也在不断发展变化。今天，我将和大家探讨关于128平方装修效果图的今日更新，以期为大家带来新的启示。

1.关于酒店的策划报告

2.9平米4米跳高地下室怎么设计隔层

3.圣象复合地板质量怎么样，甲醛会超标吗？

4.三间普通平房需砖多少块?

5.办公室装修一般多少钱一平方?

6.新房装修一般多少钱一平方，有没有什么标准？

关于酒店的策划报告

       上海尊轩180酒店公寓策划报告-策划

       第一部分 产品概述

       一、本案项目名称

        华龙大厦

       二、本案地理位置

       位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中的场中路，南临正在进行中环线建设的汶水路，地铁1号线的延伸段位于地块东侧。

       三、本案基本数据

       总占地面积：2570平方米

       总建筑面积：12820平方米+地下室1028平方米

       容积率：4.99

       建筑高度：56.4米

       停车位数：地上8辆，地下50辆

       总层数15层，商业用房三层，4-15层为酒店单元间；

       其中：三层商业用房共计3084平方米，可售面积2299平方米；

        酒店单元间----25.94平方米单元

        45.4平方米单元

        商业地产50年用地性质。

       第二部分 市场分析

       各区租金投资回报率：（各类小户型公寓、产权酒店、酒店式公寓）

       市场供需方面

       2003年，全市此类产品交房的楼盘达15个，2004年交房的楼盘总量将达到28个，两年的总体上市量将超过140万平方米。在供给量迅猛增加的背景下，以往小户型产品市场供不应求的态势已不复存在。取而代之的是，客源进行理性、谨慎、有选择地投资。市场趋于供需平衡。

        产品方面看

       产品发展日益成熟，专业酒店管理公司管理、有固定投资回报率的酒店式公寓、产权式酒店市场接受度高。

       部分烂尾楼改造个案取得不错去化，市场对此类小面积产品基本没有抗性。

       单身公寓产品创新力度不够，这是由于目前此类产品处于卖方市场所造成。

       产权酒店的投资经营模式日趋多样化，产品附加值也日益提高，已开始成为房地产投资的一大热点。

        价格方面看

       由于产品品质的提升及市场撇脂定位，均价不断再创新高，总价因面积及单价的双重作用，长幅加剧。

       装修费用的标准基本维持原有水平，分为低、中、高三等。

       由于小户型公寓良好性价比与投资价值，其价格高于区域内普通公寓价格。

        客源方面

       早期以自住的高级白领，少部分外籍客源为主，目前国内客源为绝对多数消费群体，投资客比例大幅上升。

       30-50岁这一具有一定经济实力的年龄层，为酒店式公寓及产权式酒店的主要购买群体。所谓的区域客已不明显。

       2003年，该类产品供应量的持续上升，已使供需达到相对平衡格局。此外，由于过渡的放量使得小户型投资回报率下浮，前景不再光明，投资客抛盘现象明显。另一方面，2003年底推出带包租的酒店式公寓及产权式酒店（美丽园大酒店），由于品质高、回报稳定、风险小等优势，一推出就受到市场的青睐，市场反应火爆。随着小户型市场的发展及日趋成熟、规范，高品质、高服务、高管理、高回报的小户型产品将成为今后市场的热点。

       第三部分 SWOT分析

       一、优势分析

       1、地理位置处于交通便捷，商业较为繁华地段

       基地周边拥有多条公交线路，共和新路南北高架以及市政规划中的轨道交通延伸线（汶水路站）经过区域附近，可以在较短的时间内直达市区；紧邻大润发超市和肯德基专卖店，几个大型专业市场（欧培德）等。周边拥有充分的人气。

       2、分隔面积小，利于总价控制

       有效控制物业的总体价格，使产品的受众面更为广泛。

       3、产品在本区域内具有稀缺性

       本案所处整个区域乃至上海中心区域市场，目前几乎均无可售之产权酒店，本案的适时推出，将有效聚集商业地产投资人气。

       4、产权年限长

       本物业产权使用年限为50年，给客户充分的获利时间。

       二、劣势分析

       临近高架，江场路噪音污染严重，周边工厂厂房和拆迁房屋较多，环境嘈杂。

       三、机会点分析

       1、委托专业酒店管理公司进行经营管理

       为增强本案的核心竞争力，必须引进专业的酒店管理公司进行酒店管理。除借助其行业内的知名度、丰富的管理经验，有效加强投资客的信心，实现投资的安全性及获利性。

       2、小户型类产品投资已被市场广泛接受

       作为房地产投资的细分类别，酒店式公寓和产权酒店投资已逐渐为广大投资客所接受，其中总价较低的小面积单元市场接受程度较高。

       3、5年不低于6.7%回报增强投资信心

       与酒店管理公司协商后，在销售执行中提出5年平均每年不低于6.7%的投资回报的概念，保证客户前五年的投资回报，减少客户的收益风险。

       四、风险点分析

       1、转让后的回报降低

       酒店单元在经过转让后总价上涨而投资收益率将降低，这将直接影响投资者的置业热情，增加短期炒作的难度。

       2、近期媒体舆论对投资产品不利

       近阶段有关国家政策的调控、上海房地产出现泡沫等媒体舆论导向，将使部分客户出现持币观望的心态，市场方面据不少房产中介门店的抽样调查显示，近期准备购买小户型公寓的客户，只占总量的11%；而同一时期内小户型公寓的挂牌出售量，却一度达到总房源的30%，两者相差近20%。由此可见，对于一些想通过出售小户型公寓来获取投资回报的客户，市场前景不容乐观。这些因素对于本案的快速去化会产生一定的不利影响。

       3、众多的小业主会对酒店的经营管理产生一定的影响，降低投资回报。

       第四部分 产品定位

       一、卖点整合

       1、地理位置优越

       2、小面积

       3、低总价

       4、专业酒店管理公司经营管理

       5、精装修，配套齐

       6、具有稳定的回报率及升值空间

       7、完全自主产权

       8、提供业主专业全程服务

       二、产品定位

       独立精装产权酒店●LIVING HOTEL

       备注：Living Hotel就是完全产权酒店模式。

       第五部分 客户定位

       由于本案同时具备地段佳、总价低的特性，本案将面对市级客户甚至来源范围更广的目标客户。针对本案，我们的目标客户主要为投资客。

       投资客主要消费特征如下：

       1)有闲散资金，但缺乏投资方向

       2)看重产品的地段和总价特色

       3)多为二次或多次房产投资客户，属中端投资客

       4)看好本案区域地段的商业价值与规划前景

       5)外地投资客将占有一定比重

       6)对专业酒店管理公司的经营管理有信心

       第六部分 企划总精

       一、案名

        <尊轩180>

       案名解释：“尊”代表尊贵，身份和财富的象征，也是以此来直接区别于其他类型的小户型产品，突出本案产权酒店的高水准和高品质；“轩”一般用于命名单栋的楼宇，这个也表明了本案的体量；“180”这个数字代表本案的180套房间，同时180也是一个比较吉利的数字，对于投资客的心理起到一定的辅助作用。

       二、推广总精

       独立精装产权酒店●大生活

       第七部分 推广计划

       根据本案销售的实际情况，将本项目的整体营销计划细分为准备期、蓄水期、开盘期、持续期等四个营销步骤，各步骤的时间、工作目标、详细工作内容详见下表：

       一、准备期及蓄水期

       1）时间：2004年10月8日～12月31日

       2）工作内容

       我们的目标 卖点 企划配合 销售配合 现场部分 通路

       1、积累意向客户

       2、确定经营方式

       3、确定价格计划 1、地段

       2、精装产权

       3、低总价

       4、专业酒店管理公司经营管理，确保回报 1、现场包装

       2、制定推广计划

       3、销平、销海制作

       4、铺垫媒体投放

       5、积累客户 1、开展市调

       2、确定营销方式/经营模式

       3、销售员培训

       4、制作销讲、统一销售口径

       5、销售合同准备 1、接待中心

       2、精神堡垒

       3、看房通道

       4、样板区域及公用部位 1、网络

       项目网站

       2、横幅

       3、工地围墙/精神堡垒

       4、销售道具

       DM、模型、效果图

       5、投资讲座

       3）主要工作内容：

       10月22日开始在项目基地租借开发商的工地的门卫室，进行简单的装修后，成为项目临时接待中心，派遣2名销售人员进场，进行接待咨询工作，并做好咨询问卷调查工作和客户登记工作。

       10月20日工地围墙广告全部制作完成。

        10月30日起在江场路一线和专业市场附近悬挂3个星期的横幅形象广告。

       11月20日完成两套样板房的装修方案和效果图。

       11月25日确定精装修的品牌和赠送清单明细。

        11月底完成正式接待中心的装修方案。

        12月10日前完成销售模型的制作。

        12月底接待中心完全正常使用，接待客户。

       蓄水/内部预约期 营销?媒体计划表

       媒体 日期 主题 版面 刊例 备注

9平米4米跳高地下室怎么设计隔层

       进行室内装饰的时候，想要完美、安全、快速的完成好装修任务，找个装修公司是必须要做的事情，装修公司也会用自己的专业来保证完成好相应的装修任务，帮助自己省去了不少装修麻烦等等。由于民众的装修需求越来越多了，而装修的利润又很高，因此市场上的装修公司也有大把大把的，人们能够有诸多的选择。那么，成都哪家装修公司好?

成都哪家装修公司好

       (一)标筑装饰

       岚庭集团·标筑装饰是一家成都本土装饰企业,致力于为广大业主提供最具性价比的装修解决方案,公司总部位于锣锅巷128号附1号，占地面积8000余平米。

       (二)龙发装饰

       成都龙发装饰工程有限公司凭借优秀的设计、施工、售后保障、高品质服务以及在成都市场上良好的企业口碑，打造了金林半岛、置信芙蓉古城、中海名城、万科都市花园、华润翡翠城、博瑞都市花园、优品道等数千项优秀装修工程，为消费者圆了一个又一个美好家居的梦想，加之已登陆蓉城的“5S服务中心”全方位的软硬件配置，使家装真正实现了从设计、材料、施工道服务的“一站式”高品质装修，更让“快乐家装”不再只是梦想……

       (三)业之峰装饰

       业之峰成都分公司成立十一年以来，凭借先进科学的管理、百名设计师的强大设计实力、精湛的施工工艺、完善的全程服务，已经服务于万余户的蓉城人民。不仅成为了集团公司一面闪亮的旗帜，也成为成都装饰行业中当之无愧的“家装界风向标”。

       (四)幸福魔方装饰

       四川省幸福魔方装饰工程有限公司，是一家专业从事装修行业的装饰企业机构，集家居装修、办公空间、公共空间、软装设计与施工为一体的大型公司。公司现占地面积6000余平米，公司内部设有高档而优雅的交流品鉴区、内容丰富的品牌材料展示区、风格各异的情景样板间模拟区、琳琅满目的软装饰品区、品种齐全的家具家电展示区、舒适宽敞的办公环境区，是一家综合性家装著名装饰企业。

       (五)东易日盛装饰

       东易日盛定位为纯高端豪宅设计施工，已形成规模化、专业化、品牌化、集团化、产业化的领先优势。东易日盛集团以作今日名牌，创百年企业为宗旨，以东易日盛品牌为平台，以家居产业链为主线，立足在中高端家居装饰设计与施工、材料和家具及配饰供应、房地产楼盘精装修设计、全国性特许经营品牌发展、行业专业研究分析等多个方向，对相关产业领域进行深度家居集成和资源优化整合，构建起中国最具竞争力的装饰产业和品牌梯队，形成齐发并举的战略体系和格局。

       成都哪家装修公司好?成都当地的装修公司有很多，在装修的时候业主可以慢慢去挑选，选到一间价格合适、装修效果好、质量好等等的装修公司来完成家居装饰的认为。在装修的时候挑选装修公司固然是重要，但还有其他方面的装饰需要业主在装饰的时候留意，才能够避免在装饰的时候过于吃亏而让自己特别的气愤或是出现其他的问题等。

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圣象复合地板质量怎么样，甲醛会超标吗？

       很多业主家居的地下室挑高是很高的，都有5.7米以上，如果不做隔层的话就太浪费立面的空间了，隔成两层的话还可以收纳更多的物品。那么地下室如何隔成二层?地下室隔层结构图效果如何呢?我们来看相关介绍。

       地下室如何隔成二层?

       1、地下室做两层可以用隔板隔。可以用松木板，活动板房用的那种就行，大概就两公分左右厚，不过你要铺密点次梁，还有这个板隔音不是很好，下面可做个吊顶，看你有什么用了。很多家庭的地下室及阁楼层高都达到4-5米左右，做一层高度太过浪费，一般都会做个隔层，增加使用面积。

       2、正常地下室隔层做法都是浇筑混凝土隔层，但是混凝土需要绑扎钢筋、立模板，浇筑混凝土，在地下室这些工序复杂切不易施行，钢结构隔层则很好地解决了这些问题，节约了施工时间，而且相对混凝土隔层造价更低。

       3、施工的时候保证下面一层高度2.6米，钢架结构厚度0.15米，钢架结构上面的地板层0.04米左右，这样上面一层的高度在2.5米，除去灯具及吊顶的厚度0.15至0.2米，这样上面一层净高在2.3米。下面一层的灯具全部安装在钢架结构内部，吊顶直接安装在钢架结构上面，这样下面一层的净高在2.58米左右。隔墙全部使用防火板，引入新风并增加强排风设施等等。安全第一其他按规范做就是了，注意二次结构的稳定层高与消防等。注意通风透气，不要掉顶不要用夹板内的饰材，用耐火材料。越简单越好，注意防水安全、通风和水电气等。

       4、用水泥钉在地下室两侧对称等高位置钉方木条，钉几层自己看需要。 将徐木工板搭设在方木条上形成隔层。在隔层上存放物品，节约空间。

       5、挑高房的隔层通常有两种做法。 一种是现浇板，一种是钢木结构。挑高层的房子基本都是按照钢结构设计的,现浇板自重很大，会造成基础不均匀下沉，使房子开裂,是不允许的。另一种方法是钢木结构。一般情况下用槽钢就行了,但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高。钢木结构搭建的优点是速度快即搭即用不需要等待......点击查看全文

三间普通平房需砖多少块?

       ，建材类的复合地板有3个品牌经抽检不合格，其中国内地板大鳄圣象地板赫然在列，不合格项目为甲醛释放量超标。 公告显示，被监测出甲醛释放量超标的圣象地板来自益阳市朝阳圣象地板营销中心，这批圣象地板产品系列是PD8经典系列（PD8213BO+左岸苹果木），该型号规格为1288mm×194.3mm×8mm，生产日期为2006年第42周，标称生产企业是圣象实业（深圳）有限公司。 除圣象地板外，另外两个监测不合格的地板品牌是，德伊斯达地板（优雅系列）与博尔贝林负离子地板，两者分别为静曲强度、甲醛释放量不达标。前者型号规格为810mm×130mm×12mm，生产日期2008年9月15日，标称生产企业是长沙宝美耐木业有限公司；后者型号规格为808mm×128mm×12mm，生产日期2008年8月21日，标称生产企业北京博尔贝林科贸有限公司。这两个品牌的抽检地点分别是益阳市朝阳吉象地板城、益阳市富泰城装饰有限公司。 据了解，国家发布的《室内装饰装修材料有害物质限量》十项强制性标准中严格规定了人造板及其制品中甲醛释放限量，其中，饰面人造板（包括浸渍层压木质地板、实木复合地板、竹地板、浸渍胶膜纸饰面人造板等）用干燥器试验方法测试甲醛释放量≤1.5mg/L（即E1级，甲醛释放量≤0.5mg/L为E0级）方可直接用于室内。 业内人士称，每年全国各地抽检出的问题地板产品大都为小品牌、杂牌产品，此次圣象地板产品出现甲醛释放量超标问题，业界对此深感意外。 公告还显示，在这次抽查监测中，菲尔格林8系列强化木地板、金典地板、福湘康居系列地板、福湘超实木系列地板、圣保罗地板和瑞嘉木地板等家居建材产品均未发现问题。

办公室装修一般多少钱一平方?

       大概45000到48000块砖，

       对于县城或者城乡的要求，其实你这个问题很难回答，建议找专业的设计团队来计算，因为我是按照80平米用19号砖 来计算的

       因为你用多少号砖你不清楚，因为砖头的型号和用量完全不同，并且有主砖和辅砖，侧面等，还有空心墙实心墙，承重墙各种的要求，还有房顶是如何设计你都没有一个明确的设计图纸来进行评估

       然后你的地基是否要抬高，是不是要借用钢筋混凝土，现在很多乡镇都用的钢筋混凝土进行浇灌铸型。

新房装修一般多少钱一平方，有没有什么标准？

       办公室装修的话，一般情况下的。金额是固定的。至于说办公室装修大概多少钱一平，办公室装修就看你装修的项目，如果您的项目比较多，那么肯定会出1000的预算，如果您装修的项目比较少，如果说墙面，地面和一些其他的。地区的话，那么您的装修金额肯定会低于1000的。非说重要的不是多少钱一平方米重要的是您装修的项目有多少您装修的一些其他的细节。

       装修开始，很多小伙伴都很迷茫。

       到底要准备多少预算，花多少钱？装修中，人工费、材料费、家具电器等等各个部分在整个装修预算中占比又是怎样的？

       我还没装修的时候，特别希望装修老司机来指点迷津，我花多少钱装修才能保障装修品质，还不烧包。

       最近总结了一下，装修的费用问题。就是以正常大众消费水平为参考（中端，以能用还不会太差为标准），大概聊一下装修的要花多少钱，让每一位未曾接触过的小白，有个总体的印象，帮你告别一脸懵逼的状态。

       至于说多少钱一个平方，那价格就差别大了，从几百到几千都有，没法给个准确的数，因为不同的省份不同的地区工人的费用，装修的档次，设计的风格，材料的价格，施工方式甚至一个地方不同的装修公司都有不同的报价出现。

       首先，自已得预有一定的装修基金。

       再次，要了解行情，俗话说装修无深浅，不了解也许更容易透支。市面上装修价格一般分两种，正规公司与私人小团队(装修游击队)的报价。报价大体也分两种情况，全包和半包。非豪华普通装修，半包500--800元左右一平，全包1200--2000元左右一平。当然这价也是有地域差的。

       全包，全包不用解释大家也都应该了解是个什么含义了，全包一般是追求风格，追求品质档次的装修了，要么就是不差钱，或自己没时间，全包介意找一些正规有资执的大点的品牌装修公司了，你也会省不少心，全包主要是开始和验收，开始找装修公司时一定要去了解那个公司的设计师傅怎么样，多找几家提供效果图，好的装修效果离不开好的设计师，所以认为全包做的好坏跟设计师很重要。

       最后还是建议先了解市场后去规划设计一下装修方案，根据方案自已估算下，心里有底。以后无论找装修公司还是私人小团队做都不会容易透支。

       今天的讨论已经涵盖了“128平方装修效果图”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。